20多年了，可能国家相关部门也意识到这个规定滞后于时代的发展。住建部正在就20年以上的质保期发布新规征询各方意见，相信在不久的将来，会有所变化。对倾囊购买顶层房屋的广大老百姓来说，5年的屋面防水质保期确实太短了！

开发商不是做不到可以确保10年或者20年不漏水的屋面防水，而是受经济利益的驱使，只采用了可以确保5年左右的防水材料和施工方案，反正国家规定就是保5年，至于5年后发生渗漏就不是开发商的事了！至于如何施工才能确保20年以上的屋面防水使用寿命。