这个是中介内部叫法，就是在购买新房或二手房时支付定金，那么开发商或卖家依据合同法就不能再卖给别人，只能卖给付定金的人，否则违约双倍赔偿 但实际操作过程中也是有其它风险的，比如房子查封，抵押未注销、异议登记，预告登记等，这些不是定金就能锁房的。