小区楼盘能否办下房产证，关键看开发商两点，即对外、对内：对外看开发商所迠小区楼盘五证是否齐全，即土地、规划、迠设、施工、预售许可手续必须完整，缺一不可对内看开发商和业主之间的购房合同必须备案，房款发票、契税发票、维修基金收据、业主户口簿身份证必须齐全。如富贵新苑具备这两点，房产证是可以办下来的。