一般情况下，入户花园不带顶的，不算面积。

露台不算面积。

半封闭阳台算一半面积。

窗台高于地面45公分的飘窗不算面积。窗台低于地面45公分且高度低于2.1米的不算面积。

实际情况可以咨询开发商售楼人员，不过有时口头承诺的他们不一定能兑现，签合同时要仔细看好合同的内容。