楼盘是指开发企业竞得土地后，经过场地平整，办理建设规划和预售手续而建造的房屋，。此时房屋属于在建状态，待销售状态。

小区是指房屋已经建成，并经住建部门验收，达到入住条件的封闭用地的区域。

两者是同一个地方，待建或在售开发商称为楼盘，已经达到验收后入住条件的称为小区。