可以办证，以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。

抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记，有房产证才能正式抵押房屋办理抵押登记。

所以银行抵押合同，不是办理房产证的材料，也就是说，没有取得合法有效的产权证，是不能办理抵押登记的。