只要房子的手续齐全，比如土地使用权证，土地规划许可证，建设工程规划许可证等全部齐全，就可以根据土地使用性质，办理住宅或者商业房产证。新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

至于实际用途和办理房产证是没有直接关系的。