家里只有一间小房子只要有合法的产权证，是可以拍卖的。一般有人有许多套房子，由于房子太多，也想卖掉其中几套房子，只要有国家认可的房产大红本，都是可以拍卖的。但如果什么证都没有，只是小产权，那这套房子只能有居住权，是不能进行买卖交易的。