如果你要在城镇购买土地建房子，首先要取得土地，办理土地使用许可证。有了土地，再到城建部门进行规划申请，办理规划许可证。办理了规划许可证，再在城建部门办理《建设工程许可证》、《建设工程施工许可证》和《选址意见书》后，方可进行建设。建设好后就可以办理房产登记手续。