房屋的质保金使用范围包括：房子在交付业主之后，对发现的质量问题开发商应该及时返修、免费返修。为制约开发商履行这一责任，住建局规定开发商必须要预交一部分质保金。如果开发商不积极履行保修义务，受到业主投诉之后，住建局就可以允许业主自己维修，然后用质保金支付修理费。