北京四合院房契就是现在的红本都有效。一般的四合院都是袓传下来的，后代有继传权就是房屋所有权和使用权。如果耍想翻建，要到有关部门审请审核批准方才可翻建，否则是不能翻建的。在农村危房都要审请批准才能翻建，而且要周周邻居签字。