小区道路权归开发商。

民宅小区是由开发商(投资人)整片整块地皮按竞标所得。土地所有产权和小区楼幢分布，道路布局，娱乐设施，绿化亮化等按设计方案施工建成。

小区内所有主干道及进戶小道，各业主只有使用权，改善建议权，无所有权。因为业主只是付了房屋价款，(含楼层内共摊面积)，而道路及通道未在房产内计算付费。业主只有道路、通道的使用权。