从2016年9月国家就开始了房地产行业的调控模式，开始了针对高房价和楼市炒作现象的打击。随着不断收紧的调控政策，大部分城市的房价上涨势头都慢慢被遏制了下来，更是有不少城市房价已经经历了好几年的回调。而对于引起三四线城市房价大涨的棚户改造货币化安置的政策，现如今也已经由老小区改造政策全面取代了。根据住建部的规定，要在2020年底基本完成棚户区改造项目的任务，同时在2020年开始全面推进老小区改造工程。老小区改造工程就是针对符合条件的2000年以前建设小区进行翻新改造，不再像过去那样大拆大建，通过翻新改造来解决老小区的住房环境差的问题。
可以看出，从2021年起，基本老房子也不会再进行大拆大建了，取而代之将是对市区的老小区进行翻新改造的工程。据资料显示，2019年拆迁棚改数量约为720万套，2021年审批的棚改数量仅有几十万套。可以看出，已经进行了十几年的拆迁将在最近两年退出历史舞台，旧改政策将全面登场。这也意味着从今年来说，随着老小区翻新改造完成，对于大部分20年以上的老房子将会重新“吃香”了。
随着老旧小区改造工程的推进，对于投资客来说可不是什么好消息。在过去，很多人都有着拆迁暴富的思想，于是乎很多投资客都将目光放到了老小区上面。很多投资客都提前高价购买老小区房子，小区环境越差和房子越破越好，因为越是这样的房子，拆迁的概率就越大。但是随着旧改政策的登场和老小区改造工程的全面推进，这也让很多炒房客拆迁梦破碎了。虽然老小区的改造工程可以改善小区环境，但是对于炒房客高价买入的老房子，他们买了是为了投资挣钱的，并不是为了居住的。因此可以看出，老小区改造工程取代拆迁，不仅可以减少流入楼市的资金用来调控房地产行业，同时也能打击楼市炒作现象。
虽然老小区改造工程对炒房客并不友好，但是随着老小区翻新改造完工，小区将焕然一新重获新生。虽然可能还是不如新建商品房，但是相比于以前的居住环境肯定会改善很多。因此，对于现在符合旧改条件的20年以上的老房子，随着旧改工程的完工，这些老房子也将重新“吃香”，这3类人或将从中受益。
25年以上老楼房什么时候可以翻新
25年以上的老楼房什么时候可以翻新
中华人民共和国法定的楼房产权是70年，二三十年的楼房应该还不算太过老旧，如果只是想翻新楼房的外表，那么经过2/3的业主同意再报房产局批准，就可以动用维修基金进行修缮。否则，如果不在当地政府的规划之内，一般不会翻新
25年以上老楼房什么时候可以翻新
进八2021年，虽着政策的变化一些老旧小区翻新改造工程进展要更快了，现在有些地区已经开始老小飞的翻新改造，有的也已经完成了这一进程改造完。超过20年房龄的老旧小区在未来5年都会逐渐改造，这也意为着老房子将要重新登上历史的舞台。
