题中问题的意思如下：专有部分面积是指建筑物的总面积。而建筑物的总面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。并且建筑物总面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

故专有部分面积过半的意思就是：超过建筑物的总面积一半以上。