reits溢价率算法：溢价率=(每股市价-每股净资产)÷每股净资产。对于上市公司来说，溢价率越高，就意味着可以用少量的股份募集到更多的资金而对于投资者来说，溢价率越高的股票，股价被严重透支了，泡沫很大，相应的风险也越高。溢价率是指在权证的存续期内，投资权证若要达到盈亏平衡，则标的资产价格需要向投资者有利方向变动的幅度。