委托代审主要是为了保证材料的真实性。小学招生委托代审的材料主要是房产证。之所以委托代审是学校无法确定其房产证的真伪，所有房产信息均由当地房管局管理，房管局是房产证明的开出单位，所以审查房产真伪非他莫属，每年新生入学，都会委托房管局代审，既能保证准确无误，又有极高的工作效率，还能确保符合条件的学生都能入学。