渠道房就是通过中介买房，售楼部就是开发商自己卖房。其实都是一样。

1对于开发商来说，如果渠道带客的价格比自己去售楼部便宜，那开发商就相当于自废武功。

客户都去找渠道了，那自有团队的销售顾问们，就面临被淘汰和失去价值的风险。

整个开发商的营销工作都会被渠道深度绑架，这是没有开发商愿意看到的。

2、相反，如果自己去售楼部更便宜，那中介渠道就完全没有了带客的动力，明显受到歧视，哪个开发商敢这样干，中介渠道估计立马罢工了。

所以，理论上来说，中介带客户去和你自己去售楼部，价格就应该是一模一样的。