楼房散水下沉是不正常的。原因是散水和楼体是分离的，不会与楼体同样沉降。分离的位置是与墙体有两公分左右的沥清砼软连接缝。

一是防水作用。

二是避免沉降带来散水的开裂。这种作法是适宜和科学的，相应解决了沉降带来的诸多问题。相互不产生影响。