这种房子的外框面积如果指外墙面积就应周长乘以层高。如果指外墙占地面积就应厚度乘以周长。比如135平米减去百分之二十公摊面积后，建筑面积108平米减除总共11平米墙体面积的的三分之一3.6平米内墙，外框占地面积应是7.4平方米。