主要区别大致是

一灵性质不同。

征地是交易性质，必须按照一定标付费。

腾地是腾空某个地方而短期暂用，一般不收取费用或少许收取费用。

二是属性不同。

征地属于交易行为，所征土地属主发生转移变更。

腾地属于临时租赁借用，土地属主不发生转移变更。