通过高分子涂料在建筑表面形成一个整体的防水涂膜防水层达到防水、密封等效果。从目前已有的防水涂料品种来分析，其防水原理可分为两大类型。

一类是通过形成完整的涂膜阻挡水的透过或水分子的渗透另一类则是通过涂膜本身的憎水作用来防止水分透过。