红色限制登记房产是开发商被查封的房产，或存在争议被行政限制。这种处于限制登记状态的房产不能办理房屋转移登记，建议谨慎购买。

红色并显示抵押限制，证明此房产有做过抵押贷款的情况。比如消费贷款，商业贷款都算。一般都是在买房的时候做的贷款，注意看是否在记事栏或者备注中说明了贷款已还清或者注销章的情况。 限制登记是指该房产被司法机关查封，或该房产权属存在争议被行政限制，或该房产的异议人向登记机关申请了异议登记。处于限制登记状态的房产不能办理房屋转移登记