1、经济因素。综合付租能力和地租两方面因素：一般在地租最高的市中心和地租次高的道路交汇处，形成商业区在地租较高的道路两侧，形成住宅区而地租较低的其他地方则往往形成工业区。

2、社会因素。社会因素除了影响住宅区的分化之外，也会影响商业区和工业区的分布，从而影响城市的空间结构。

3、环境因素。处理好居住区和工业区之间的关系，居住区和其他工作地点之间应有：便捷的交通联系排放废气和废水的工厂应布置在居住区的下风向和河流的下游地带的远郊区卫生防护带。