二者是前后关联的关系。

一个项目落地,一般需要双方经过多轮的考察、谈判,编撰分析报告、可研报告、投资预算等,双方对各种可能性情况综合分析后,达成一致,下来就是进入签约阶段。签约之后,根据双方合同约定,紧接着就是项目落地阶段,包括选址、摘地、办理证件、开工典礼等,项目算是落地建设了。

总之,签约是落地的必要条件,落地是签约后双方共同努力的结果。