德国公寓和住宅的区别在于房子的形式。

在德国，公寓就是楼房的单元房，和我国的大部分房子一样，每层设置几个分户，每个分户是一个公寓，也是分1—4室。

至于住宅，广义是是指所有形式的民用建筑。狭义上是指独立屋和排屋。也就是我们国内的独栋别墅和联排别墅。