房子50年以内塌了由开发商负责。

这里分自己建的和开发商建的两种。如果是自己搭建的房子就是自己负责，国家不负责重新搭建这块，塌了只能由你自己来重新建造。如果是开发商盖的由物业管理的，我们国家规定，开发商建造房屋以后对它享有终身的责任，后期出现问题都是由开发商来负责。