民宅也叫私房，也就是一般在农村私人所拥有的住宅，包括楼房，洋房，别墅，特点就是一幢一幢比较分散，而且基本上都是带有独立院子，可以养花种菜，养鸡养鸭，而住宅是通过拆迁而建造的聚集在一起以小区命名的住宅，特点就是一个小区有几百户甚至几千户居民，小区绿化归所有住宅居民所有，不可以自己养花种菜！