容积本是指是指容器所能容纳物体的体积。这个问题超容积是指在房地产行业用语中，指实际容积率超过了报批时的容积率。一定土地内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标，即容积率越大，土地利用程度越高。