通常情况下是参与招投标。物业管理最近几年来发展较为快速，以前很多老小区通常就只有一两个守门的保安，几乎不存在物业管理。

现在很多医院、高校、政府部门都需要外包物业公司，他们自己配备相关人员成本太高，管理也不专业，就会在报纸或者网上发布招标公告，这时物业公司就可以选择合适的项目承接。