一般租赁合同都会约定，续租或者是退租，都要提前打召呼。房东和租户，谁先说不重要。如果租住的房子各方面住着都比较满意，并且房东人也不错，对比一下近期周边出租房的现状，房租没有高出同类房子的话，维持现状，续租还是可以的。

跟房东谈续租是否需要主动出击

要主动联系房东的，房东就不会再重新出租了，而且续租都是要提前告知房东的，房东就是要租给别人你是有优先权的，就是说你不租了房东才能租给别人