事实默示合同，是指一方当事人对另一方提出的合同，既没有明确表示反对、也沒有表明赞同，而是以实际行为按合同约定的内容去履行。比如，房东将自有房产出卖给新业主，新业主对物业提交的服务合同，既不表示反对、也不表示同意补签物业合同，但仍按物业合同标准和办法按期交纳物业费，表明新业主以事实默示物业合同。