统一按照年利率4.9来估算。1.等额本息还款，贷款45万，按揭30年，月供是2389元，30年总利息是41万元左右。
2、等额本金还款，贷款45万，按揭30年，第一个月月供是3088元，后面每个月递减6元左右，30年的贷款总利息是33万元左右。总体的算下来，等额本金还款比等额本息还款利息低12万元左右。
45万30年等额本金和等额本息
目前首套房商业贷款利率为4.9%上浮15%，公积金利率执行基准贷款利率，则45万房贷30年月供金额如下：
1、商业贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供2593.30元，采用等额本金还款法月供3087.50元且每月递减4-5元。
2、公积金贷款：45万房贷30年，采用等额本息还款法月供1958.43元，采用等额本金还款法月供2468.75元且每月递减3-4元
