不知你指的是楼下哪类小房,如果是跟楼房一起购买的配套小房,是可以买卖的,不许办理任何手续,也不许进行不动产登记,双方签合同就可以。如果是在楼下私自搭建的小房,因为手续不合法,当然是不能自私买卖的,同时城管部门会予以拆除处理!