宅基地是不能买卖的。宅基地是农村集体用地，分配对象是同一村民内有农户的村民，按法律法规是不能买卖的。

在现实中，有的以所谓小产权房出售，都是违反土地法的，我们要学法用法，要依法行事，国有土地及房产是可以买卖的，但也要符合规定条件的。