1、如果外地有房产但并没有贷款，在本地购买第二套房的话，是可以按首套房政策购买的，是不受影响的。

2、如果首套房的贷款还未还清，再进行贷款购买第二套房的话，首付比例是有所影响的，另外贷款额度也会有所下降。

3、如果购房者名下的房产是非住宅，再进行购买第二套房的话，是按照首套房的政策购买的，是不受影响的。