5000一平方米的商品厂房的造价应该为310000000000元左右，最少也需要298000000000元。因为商品厂房的成本为每平方米5000元左右，那么按照百分之二十七到百分之三十六的利润率，则每平方米的出租价格大约6000元左右。按照2000平方米计算其利润就可以了。