这个以房东和租客签订的合同合约为准。正常来说，如果双方是通过正规中介达成的租房协议，那协议上应该会注明，房子里在租赁时包含哪些电器，而且这些电器出现损坏时，是房东负责找人并出钱维修或者更换的，因为电器的所有权属于房东。当然，如果属于租客人为性破坏，那维修费用就应该由租客出。