有房本。北京40年公寓产权有房产证，以普通的住宅相比，这类的房子产权年限更短，不过都是可以正常的办理房产证的，40年产权公寓是商业性质的房屋，拥有单独正规的房产证，契税证以及土地证。

只是房子面积小，总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50平左右，因为面积小，所以总价首付和月供都比较低。