商品住宅的净空高度存在地区差及档次差。

地区差：例如江苏的标准层高是2.9米，上海的标准层高是2.7米。以江苏为例：层高2.90米，楼板现浇板厚度通常为12厘米（部分大开间板厚可达14～16厘米），板底批嵌0.5厘米，楼板面隔音垫1.2厘米，钢筋细石混凝土面层4厘米，因此，一般普通商品房净高是2.9-0.12-0.005-0.012-0.04=2.723米。

档次差：有些中高档次的大平层精装房，考虑到地暖及底板的安装高度，通常将层高设计成3.1～3.15米，此时装饰后净高在2.85米左右。