小区外墙脱落要看实际情况而定，如果是在保修期内，那么开发商根据住宅质量保修书给业主免费维修，如果是超出了保修期，那么业主可以向物业管理公司报修，物业公司可以通过业主委员会向住建局物业科申请大修理基金来维修，物业管理公司如果没有能力维修的可以聘请专业施工队来维修，维修完毕后公示维修清单和账目。