一、土地面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。

二、房屋面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。