最低45万左右吧。首先是你必须得付首付才行不然还得贷款，然后还得根据你贷款多少来定义你的房贷当然贷款的时间越短所付的额外费用就越少还得付中介费一般是按照你付的费用再另外收取你的一些中介费。另外还得看是否得落户一系列的问题

买套40万的房子最低需要多少费用

买套40万的房子如果是首套房购入可以低首付，二套房需首付60%，加上购置税，物业费等杂七杂八的费用得四十五万多。