口头租房协议作用不大，无论约定租多长时间，没有白纸黑字写下来可以随时反悔，而且没有证据，保障不了双方的利益，所以稳妥起见，租赁双方，可以找中介或者网上下载租赁合同，现在信息很发达，网上有很多租赁合同样板，下载之后，根据合法，平等互惠原则，租赁双方按照约定的租金，年限和其他约定写进合同，双方签字画押，这样就有法律效力，受法律保护。