简而言之，就是改造老旧小区，改造那些房龄在20年以上，设施陈旧，公共服务缺失，问题突出的小区。这里需要说明的是，房龄不在20年以上之列，但小区居民改造愿望强烈，可自主申请老旧小区改造项目。老旧小区改造一般不涉及拆迁，但如果房产老化严重、小区问题特别突出等，就可能需要拆迁改造。