只要开发商有大确权的产权证，，且借贷人没有不良记录的情况下，就可以携带商铺产权证去银行申请抵押贷款。

例如，开发商开发了商厦，里面有很多单元商铺，如果商厦已经确权，那么商厦作为整体，可以抵押出去。但是里面的单元商铺则不能拆分出来抵押。只能质押，等房产证下来之后再办抵押。