竞自持是指开发商自行占有的商品住宅的面积，自持部分不得转让、销售。自从北京市出台了一套“控地价、限房价”的政策后，企业自用住房就成了房地产市场的新词汇。

竞自持已经明显成为当前房地产价格快速上涨的热点城市的标准，这些举措都将为房地产市场降温，有利于房地产市场的健康发展。我国目前的房地产调控政策是以大城市为主，而中小城市本身的库存较多，对租赁市场的开发还不够迫切。