核定价是由当地税务部门确定，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而以核定价为标准来确定税基。

核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。