因为银行会对房产估价，当银行估价低于与业主谈好的成交价时就会高于3成甚至达到5成。

例如：一套成交价100万的房产，银行估计70万，按照银行首房首贷一般性政策可以贷款7成（首付三成），那么可贷款49万。所以首付就需要51万（100万-70万+70万*30%）。