成立业主委员会的条件：

1、入住率达到50%以上的：

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的

3、首批物业交付满3年的。

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

(一)具有完全民事行为能力

(二)遵守国家有关法律、法规

(三)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务

(四)热心公益事业，责任心强，公正廉洁

(五)具有一定的组织能力

(六)具备必要的工作时间