购房利率属于消费性贷款，国家对与购房者购买一套房贷款利率有相应优惠政策（以家庭为单位的一套房贷款，利率基准利率85折优惠，但各地、各银行略有差异），二套房利率1.1倍，根据贷款年限不同，贷款利率也相应不同，而还贷率每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数，每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。